Nowe zasady świadectw energetycznych od 2025 – co się zmieniło?

Charakterystyka energetyczna nie jest nowym pojęciem – od dawna stosuje się ją np. w odniesieniu do sprzętu AGD. Klasa energooszczędności informuje o tym, jak wiele prądu zużywa dane urządzenie i czy jest ekologiczne. Analogicznie ocenia się standard energetyczny budynku. Dowiedz się, co to jest świadectwo energetyczne i jak je uzyskać.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne, a dokładniej – świadectwo charakterystyki energetycznej – jest dokumentem, który określa to, jakie jest zapotrzebowanie budynku na prąd. Wskazuje się w nim, ile kWh jest niezbędnych do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, jak również oświetlenia, choć ta ostatnia kategoria dotyczy tylko obiektów niemieszkalnych.

Świadectwa energetyczne stały się standardem, ponieważ:

• Polska musiała dostosować swoje przepisy do regulacji unijnych, a dokładniej do zapisów dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady UE z 24 kwietnia 2024 r., dotyczącej zmiany w świadectwach energetycznych;
• jest to element polityki promocji budownictwa efektywnego energetycznie, a co za tym idzie – zmniejszania zużycia energii; wpisuje się to w działania proekologiczne.

Warto wiedzieć, że:

• świadectwo energetyczne może być wystawione wyłącznie przez audytora energetycznego z odpowiednimi kwalifikacjami, wpisanego do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynku (listę można znaleźć na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii);
• dokument ten jest ważny przez 10 lat – po ich upływie może się okazać konieczne odnowienie „certyfikatu”.

Jak wygląda świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest wystawiane w wersji papierowej bądź elektronicznej. Bez względu na „nośnik”, taki dokument musi zostać opatrzony numerem nadanym w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Jest również podpisane przez osobę uprawnioną.

Zgodnie z nowymi przepisami, które weszły w życie w 2025 r., tzw. certyfikat energetyczny przedstawia pogłębioną ocenę efektywności energetycznej budynku. Jest ona opisana na prostej skali literowej – od A+ do G, podobnie jak w przypadku wspomnianego już sprzętu elektronicznego. To zmiana, która ułatwia zrozumienie tego, czy budynek jest energooszczędny, także osobie niezwiązanej z branżą.

Co oznaczają poszczególne oceny? Przedstawia to poniższa tabela.

Poza oceną świadectwo energetyczne zawiera inne elementy – począwszy od danych identyfikacyjnych budynku, przez wskaźniki Ep, Ek i emisji CO2. Są w nim również szczegółowo rozpisane zapotrzebowania na: energię na ogrzewanie, wentylację, podgrzew c.w.u., klimatyzację czy oświetlenie. Nowością są też informacje o:

• energii końcowej dostarczonej – czyli tej, która dotarła do budynku z sieci na potrzeby opisane powyżej;
• energii końcowej wyeksportowanej – oddanej do sieci elektroenergetycznej np. w kontekście korzystania z systemu PV;
• energii dostarczonej netto – to ważny wskaźnik wpływający na ocenę efektywności energetycznej budynku, który jest różnicą między energią końcową dostarczoną oraz wyeksportowaną; powinien być jak najniższy, co osiąga się poprzez inwestycję w OZE.

Dokument zawiera również zalecenia, które pozwolą podnieść ocenę w przyszłości. Sporządzający musi również wskazać, jaka metodologia została zastosowana do wyznaczenia charakterystyki energetycznej – obliczeniowa czy zużyciowa.

Na co wpływa standard energetyczny budynku?

Warto podkreślić, że świadectwo energetyczne nie jest dokumentem, który po prostu trzeba „mieć”. Taki certyfikat ma ogromny wpływ np. na:

• wartość nieruchomości i jej wycenę – np. na potrzeby zaciągnięcia pożyczki hipotecznej, kredytu inwestycyjnego czy w kontekście transakcji kupna-sprzedaży obiektu;
• szansę na szybkie zamknięcie transakcji sprzedaży – im wyższa klasa energetyczna, tym mniejsze koszty dla przyszłego właściciela, co zwiększa atrakcyjność obiektu na rynku;
• szansę na otrzymanie dotacji i dofinansowań – szczególnie dla przedsiębiorców, którzy np. ubiegają się o środki z funduszy unijnych.

Dla firm wysoka ocena efektywności energetycznej budynku może mieć znaczenie również w kontekście ESG, a konkretniej – polityki środowiskowej. Zastosowanie rozwiązań, które zmniejszają zużycie nieodnawialnych zasobów, w tym magazynów energii, zwiększa szanse na wypracowanie dobrej pozycji na rynku czy pozyskanie atrakcyjnych kontraktów – także rządowych.

Kto musi mieć certyfikat energetyczny?

Od 2025 roku świadectwo energetyczne obowiązuje większą grupę podmiotów. O ile wcześniej dokumenty tego typu były wymagane przede wszystkim od przedsiębiorców, o tyle obecnie trzeba je sporządzić przed zawarciem jakiejkolwiek transakcji na rynku nieruchomości. Muszą więc się o nie ubiegać:

• właściciele nieruchomości, którzy planują sprzedaż domu, mieszkania czy lokalu użytkowego albo jego wynajem;
• deweloperzy i inwestorzy przy oddawaniu nowych budynków do użytku – należy uzyskać świadectwo energetyczne przed uzyskaniem ostatecznego pozwolenia.

To jednak nie wszystko. Świadectwo energetyczne jest również potrzebne:

• właścicielom dużych budynków użyteczności publicznej (pow. 250 m2) – na takich obiektach informacja o „klasie energetycznej” musi zostać wywieszona w widocznym miejscu;
• osobom i podmiotom przeprowadzającym gruntowną modernizację budynku – gdy może się ona wiązać ze zmianą klasy energetycznej (np. z uwagi na montaż inwerterów i innych komponentów systemu PV czy na ocieplenie obiektu).

Kiedy certyfikat energetyczny budynku nie jest obowiązkowy? Przede wszystkim wówczas, gdy korzysta się z niego „na własny użytek”. Ta reguła odnosi się m.in. do budynków mieszkalnych o powierzchni do 70 m2, obiektów wolnostojących do 50 m2, a także sakralnych i zabytkowych.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Zmiany od 2025 roku obejmują również to, jak uzyskać świadectwo energetyczne. Do tej pory podobne dokumenty mogły być wystawione wyłącznie na bazie analizy dokumentacji budynków. Obecnie zaostrzono przepisy, co oznacza, że czas automatycznie wystawianych certyfikatów energetycznych dobiega końca.

Aby dokument został wystawiony, konieczne jest przeprowadzenie pomiarów w budynku oraz weryfikację jego rzeczywistego stanu technicznego. Pozwala to uzyskać rzetelną i zgodną z prawdą ocenę – taką, na której można polegać.

Gdzie wyrobić świadectwo energetyczne? Należy skorzystać z usług certyfikowanego audytora, który ma uprawnienia wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Procedura jest prosta – zwłaszcza w przypadku mniejszych obiektów – i można ją przeprowadzić w krótkim czasie.

Podsumowując:

• świadectwo energetyczne to dokument, który wskazuje na klasę energooszczędności budynku – w prostej skali od A+ do G;
• im wyższa ocena, tym większa wartość nieruchomości;
• dokument jest obowiązkowy przy wszystkich transakcjach na rynku nieruchomości, a także dla dużych obiektów publicznych, a certyfikat jest ważny przez 10 lat;
• certyfikat energetyczny można uzyskać po audycie wykonanym przez ekspertów z uprawnieniami wpisanymi do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Zastanawiasz się, jak uzyskać świadectwo energetyczne z wysoką oceną? Rozważ inwestycję w OZE. Sprawdź np. gotowe zestawy fotowoltaiki – tak, aby dopasować odpowiedni do zapotrzebowania energetycznego budynku. W razie pytań i wątpliwości służymy pomocą!

Przeczytaj również

• Gwarancja na panele PV – na co zwrócić uwagę przed zakupem?
• Jak działają domowe magazyny energii i czy warto je mieć?
• Fotowoltaika na działce – wymagania prawne i opłacalność
• Zamrożenie cen prądu 2025 – co oznacza dla odbiorców?
• Recykling paneli fotowoltaicznych – jak wygląda i kto za to odpowiada?
• Nowe zasady świadectw energetycznych od 2025 – co się zmieniło?
• 6 powodów, dla których warto inwestować w domowy magazyn energii
• Hybrydowa fotowoltaika – czym jest i kiedy warto w nią zainwestować?
• Montaż paneli fotowoltaicznych samodzielnie – czy to się opłaca?
• Skuteczne sposoby na zmniejszenie rachunków za energię w firmie